Заполнить опросный лист Вопрос-ответ
Главная / Продукция и услуги / Автоматизированные системы управления / Системы автоматизации и управления зданиями (САиУЗ)

Системы автоматизации и управления зданиями (САиУЗ)

САиУЗ - комплексная автоматизированная система, предназначенная для решения задач оперативного контроля и управления технологическими процессами жилых домов, административных зданий, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов. Система позволяет автоматизировать управление всеми инженерными системами одного или нескольких зданий с единого диспетчерского пульта.

Назначение систем автоматизации зданий

САиУЗ управляет всем жизненным циклом здания и его системами, как единым целым, обеспечивая современный уровень гарантий исправности работы всех инженерных систем зданий, оптимальные режимы эксплуатации и экономичное потребление внешних ресурсов.

Состав:Автоматизация зданий

  1. Подсистема электроснабжения
  2. Подсистема автоматического регулирования отопления, ГВС, ХВС, вентиляции и кондиционирования
  3. Подсистема контроля за автоматизированными инженерными системами зданий
  4. Подсистема охранной, пожарной сигнализации и пожаротушения
  5. Подсистема управление вспомогательными службами
  6. Подсистема информации и связи


Внимание! В зависимости от решаемых задач, состав САиУЗ может изменяться и дополняться.


Стоимость создания САиУЗ
 сильно варьируется в зависимости от итогового набора подсистем и количества контролируемых параметров. Минимальная стоимость внедрения системы управления зданием в ООО «ТелеСистемы» - 300 тысяч рублей.


Функциональные уровни системы автоматизации зданий

 Уровни системы автоматизации зданий 

Подсистема управления электроснабжением зданий

Управление электроснабжением:

  • Обеспечение бесперебойного электропитания потребителей;
  • Контроль качества электроэнергии в нормальном и аварийном режимах;
  • Контроль наличия электроэнергии (по вводам, по другим источникам);
  • Контроль потребления и перегрузки по линиям;
  • Контроль состояния элементов энергоснабжения (подстанция, силовые кабели, распределительная сеть, резервная линия, аккумуляторы и др.);
  • Учет потребления электричества (например, отдельно по каждому арендатору);
  • Ввод резерва - переход на резервную линию или автономный источник (генераторная станция, аккумуляторы) при повреждении основной;
  • Экономичный режим работы электросетей;
  • Регистрация и своевременное оповещение о неполадках в электроснабжении объекта;
  • Программируемая автоматическая реакция на возникновение любых нештатных ситуаций в электроснабжении.

Управление освещением:

  • Управление освещением лестничных клеток;
  • Управление рабочим, дежурным, аварийным, эвакуационным освещением и пр.;
  • Управление включением-выключением освещения во всем здании, отдельных зонах и помещениях по заданной Пользователем (Администратором, Арендатором) программе-сценарию;
  • Управление фасадной (декоративной) подсветкой;
  • Управление домовыми фонарями, указателями пожарного гидранта, заградительными огнями и пр.


Подсистема автоматеческого регулирования систем отопления, ГВС, ХВС, вентиляции и кондиционирования

Управление отоплением и горячим водоснабжением:

  • Автоматическое поддержание температуры в помещениях здания путем автоматического регулирования системой отопления (водяное отопление, электрические или масляные радиаторы, теплый пол), в том числе по заданной Пользователем программе-сценарию;
  • Контроль состояния системы отопления, ИТП, ЦТП (температура, давление в прямом и обратном трубопроводе, удержание температуры обратной воды в заданном диапазоне);
  • Контроль и автоматическое управление подпиткой контуров;
  • Установка экономичных режимов (день/ночь/выходные).

Управление холодным водоснабжением:

  • Автоматическое управление технологическим оборудованием (насосы и т.п.);
  • Поддержание давления в системе в заданных пределах;
  • Обеспечение защиты насосных агрегатов при возникновении аварийных ситуаций;
  • Измерение технологических параметров системы (расход, давление и пр.);
  • Управление пожарными насосами;
  • Управление питьевым водоснабжением;
  • Автоматическое управление оборудованием, производящим очистку воды механическими фильтрами и электролизом;
  • Контроль и поддержание выбранного режима работы оборудования, заданного показателя кислотности рН и других свойств воды, обеспечение глубокой очистки;
  • Контроль состояния системы водоснабжения (физическое состояние труб и запорно-регулирующей арматуры).

Управление вентиляцией и кондиционированием воздуха:

  • Автоматическая поддержка температуры и влажности (во всем здании, отдельном блоке, отдельном помещении), в том числе по заданной Пользователем программе-сценарию;
  • Осуществление автоматического и ручного включения-выключения приточной и/или вытяжной системы вентиляции;
  • Контроль состояния системы вентиляции и кондиционирования;
  • Изменение производительности в зависимости от времени суток и количества людей, находящихся в здании (например, по данным от системы контроля доступа в здание или по информации от датчиков концентрации СО2);
  • Реализация экономичного режима работы потребления тепло- и электроэнергии;
  • Обеспечение комфорта проживания.

Децентрализованное (индивидуальное) управление климатом в отдельных помещениях:

  • Управление вентиляцией, обогревом и охлаждением помещения;
  • Поддержание установленной влажности в помещении;
  • Выбор режима работы, функции выходного дня и функции специального дня для помещения;
  • Управление освещением и жалюзи.

Автономный источник теплоснабжения.
 

Подсистема контроля над состоянием инженерных систем зданий

  • Контроль состояния канализации и водостоков;
  • Контроль затопления кровли и подвалов;
  • Контроль утечек воды в отдельных помещениях;
  • Контроль загазованности;
  • Контроль целостности строительных конструкций;
  • Мониторинг и контроль окружающей среды;
  • Подогрев ливнестоков на кровле;
  • Контроль лифтового оборудования;
  • Коммерческий учёт энергоносителей.


Подсистема охранной, пожарной сигнализации и пожаротушения

Подсистема контроля доступа и охранной сигнализации:

  • Обеспечение доступа в помещения по разрешающим устройствам (магнитные карты и пр.);
  • Контроль нарушения границы территории через дверь, окно, забор, контроль появления движения в охраняемой зоне при постановке её в режим охраны;
  • Автоматическое оповещение службы безопасности, включение тревожной сигнализации;
  • Автоматическое ведение журнала событий (время прохода поста работником в том или ином направлении, попытки несанкционированного прохода на закрытый для работника объект, и т.д.).

Подсистема дымоудаления и оповещения о пожаре:

  • Контроль температуры и наличия дыма;
  • Автоматическое оповещение службы безопасности, включение тревожной пожарной сигнализации;
  • Оповещение о возгорании в конкретном номере/квартире (помещении) владельца и (или) службу «01»;
  • Отключение в зоне пожара электричества, приточной вентиляции, кондиционирования;
  • Осуществление подпора воздуха на нулевом этаже и в шахтах лифтов;
  • Открытие клапанов дымоудаления;
  • Включение, при необходимости, дополнительного освещения.

Подсистема пожаротушения:

  • Автоматическое обнаружение, оповещение и тушение пожара в очагах возгорания.


Подсистема информации и связи

Подсистема диспетчеризации:

  • Автоматизированные рабочие места (АРМ) в составе диспетчерских пунктов реализуют следующие функции:
  • Контроль функционирования системы в режиме реального времени;
  • Контроль над срабатыванием аварийной сигнализации на объектах;
  • Передача на объекты управляющих команд диспетчера;
  • Отображение собираемой информации средствами визуализации;
  • Печать отчетов и сводок.

Коммуникационный сервер предоставляет возможность передачи исполнительных команд контроллерам нижнего уровня. АРМ получают данные в режиме реального времени.Отображение технологического процесса осуществляется средствами АРМ через мониторы или системы коллективного пользования.

Подсистема широковещания и оповещения обеспечивает оповещение населения, находящегося внутри здания и на прилегаемой территории, службами ГО и ЧС.

Подсистема видеонаблюдения обеспечивает видеонаблюдение с ведением архива записей. Для целей видеонаблюдения и контроля доступа можно использовать как независимые каналы передачи данных с отдельным сервером и АРМ, так и централизованное управление. Возможны различные способы передачи видеоизображения и сигналов о проникновении через беспроводные сети GSM / GPRS / WiFi.

Подсистема структурированных кабельных сетей (компьютерных, телефонных, локальных вычислительных сетей, кабельного и эфирного телевидения) обеспечивает интеграцию с сетями связи для обеспечения передачи данных.
 

Подсистема управления вспомогательными службами

  • Подсистема управления фасадом управляет дверями, воротами, окнами, жалюзи, ролетами и другими устройствами в зависимости от изменения внешних и внутренних условий для поддержания комфортного микроклимата в помещениях.
  • Подсистема управления прилегающей территорией контролирует состояние управляемых объектов прилегающей территории (шлагбаумы, бассейны, системы полива и т.п.).
  • Подсистема контроля арендаторов: расход электричества, газа, воды.
  • Подсистема контроля рабочего времени обеспечивает контроль и запись в базу данных времени входа/выхода сотрудников и осуществляет расчет суммарного опоздания за месяц и т.д.
  • Подсистема управления автостоянками осуществляет контроль и управление системой видеонаблюдения, въездом-выездом, обеспечивает пожарную безопасность стоянок и защиту от угона.
  • Подсистема управления фонтанами осуществляет контроль и управление насосами подачи и удаления воды, системой очисткой воды и осуществляет управление подсветкой струй.


Преимущества САиУЗ, предлагаемой ООО "ТелеСистемы"

  • "Открытость" системы автоматизации зданий, обеспечивающая возможность использования оборудования различных производителей и наращивания системы за счет ее модульной, экономичной, легко перестраиваемой архитектуры;
  • Способность учета, контроля и регулирования любых параметров безопасности, жизнеобеспечения и информационных сервисов здания, независимо от типов оборудования, за счет способности работать практически с любыми сигналами и промышленными протоколами;
  • Возможность задания любых алгоритмов управления и обработки информации – оперативно прогнозировать ситуацию, моделировать последствия решений, рассчитывать и выдавать экономические и статистические отчеты и т.д.;
  • Возможность установления приоритетов для информационных сообщений и алармов для обеспечения быстрого получения информации оператором и предотвращения перегруза системы и внимания оператора;
  • Удобная форма вывода информации о состоянии систем здания на диспетчерский пульт, наличие архитектурной (здание, зона, этаж, комната) и технологической (все системы, подсистема, установка) визуализации;
  • Высокий уровень защиты данных благодаря возможности разделить доступ к элементам системы по различным критериям за счет многоуровневой структуры личных и групповых паролей;
  • Возможность контроля системы как с локальных рабочих мест, так и удаленно через Интернет с помощью встроенного в систему WEB-сервера;
  • "Горячее" резервирование, т.е. автоматический переход при аварии на резервную станцию, которая продолжит обмен данными и предотвратит их потерю;
  • Бесперебойность работы системы благодаря автономности ее частей и применению различных методов самоконтроля, пронизывающих всю структуру системы и ее отдельные элементы (самокалибровка полевого оборудования, источники бесперебойного питания).

Преимущества от внедрения системы автоматизации зданий

Преимущества для инвесторов:

  • увеличение срока эксплуатации здания и срока службы инженерного оборудования;
  • повышение статуса и стоимости здания;
  • рост привлекательности для арендаторов;
  • снижение рисков аварий и чрезвычайных ситуаций.

Преимущества для эксплуатационных служб:

  • создание единого информационного пространства и сетевой структуры управления, позволяющих максимально увеличить эффективность функционирования служб;
  • согласованная работа всех автоматизированных инженерных систем здания и объективная информация о состоянии всего оборудования;
  • высокий уровень управления ресурсами (э/энергией, водой, теплом, газом и пр.);
  • обнаружение и распознавание аварийных ситуаций на ранних стадиях и минимизация их последствий;
  • снижение затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию здания до 30%;
  • улучшение условий труда и повышение производительности.

Преимущества для жильцов (арендаторов, работников):

  • Идеальные комфортные условия жизнедеятельности;
  • Повышение безопасности проживания;
  • Сокращение расходов за счет более экономного использования ресурсов.

Автоматизированная система управления наружным освещением (АСУНО)

АСУНО разработки ООО «ТелеСистемы» предназначена для управления и контроля нескольких сотен пунктов управления наружным освещением. В ее основе лежит известный на рынке КУБ АСУ, являющийся собственной разработкой специалистов компании.

Функции АСУНО ООО «ТелеСистемы»:

• диспетчерское управление наружным освещением по гибко задаваемому расписанию (годовому графику);
• организация дистанционного учета потребленной электроэнергии с использованием многофункциональных микропроцессорных счетчиков;
• контроль текущего состояния управляющих блоков наружного освещения;
• контроль токов и напряжений в фазах сетей наружного освещения;
• сигнализация аварийных ситуаций;
• сигнализация о несанкционированном доступе в электрошкаф или открытии двери шкафа;
• ведение журнала событий.